O prazo revelado por Paes para concluir o projeto do potencial de construção de São Januário

Esperando pelo potencial de construção de São Januário, o Vasco pode receber uma boa notícia até o próximo mês. O prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, revelou nesta quarta-feira que pretende enviar o projeto para votação dos vereadores nas próximas semanas. Conforme foi divulgado pelo ge no último domingo, o clube já tem um acordo encaminhado para vender esse potencial.

– Isso é uma doação da cidade do Rio de Janeiro ao Vasco da Gama. O projeto, que estamos discutindo há algum tempo, transferirá o potencial de construção existente em São Januário para a Barra da Tijuca. Isso representa um ganho para o Vasco e deve ser destinado à reforma do Estádio de São Januário. Tenho aguardado um pouco, pois temos outra negociação em relação ao Parque Olímpico. Lá também será feita a transferência de potencial de construção – explicou Eduardo Paes, que completou:

– Se essa negociação com a Caixa (Econômica Federal) não progredir até o final de setembro, pretendo encaminhar esse projeto (do Vasco) para a Câmara de Vereadores. Inclusive me comprometi com o Ministério Público a apresentar esse projeto aqui antes, pois será um grande benefício para o Vasco. O presidente Jorge Salgado e o vice-presidente Osório têm discutido isso comigo há dois anos, e as coisas estão muito bem encaminhadas. É claro que precisamos da aprovação da Câmara de Vereadores para que tenhamos um moderno São Januário, como o Vasco merece.

O ge apurou que a Prefeitura do Rio esperava concluir esse projeto em relação à Caixa Econômica para enviá-lo junto com o do Vasco à câmara.

Potencial de construção

O projeto de lei que está sendo redigido pela prefeitura consiste na doação de um terreno ao Vasco na Barra da Tijuca, na zona oeste do Rio. O clube precisa da aprovação dos vereadores para receber o terreno.

O potencial de construção determina o quanto você pode construir em seu próprio terreno, respeitando a zona da cidade onde ele está localizado. Cada cidade possui um plano diretor com as características de cada região. E cada uma dessas áreas possui regras próprias para a construção.

O terreno onde está localizado São Januário, por exemplo, é enorme e tem um grande potencial de construção, mas um estádio não requer o uso de todo esse potencial. A negociação com a prefeitura visa autorizar que essa capacidade de construção excedente seja transferida para o Vasco em outro local. A ideia é que o clube receba um terreno na Barra da Tijuca.

Quando o proprietário deseja construir além da área permitida para o terreno, é possível solicitar um espaço maior até o limite máximo estabelecido pela lei. Ou seja, se o terreno permite a construção de Xm² e você deseja construir 2Xm², você pode adquirir essa capacidade de construção adicional.

No caso de São Januário, ocorre o contrário. O terreno permite, em termos gerais, a construção de 2Xm², mas o Vasco utiliza apenas Xm². Dessa forma, o projeto de lei garantiria ao clube um terreno em outro local da cidade, de onde virá a verba para a reforma do estádio.

Reforma de São Januário

Enquanto aguarda o decreto municipal que transfere o potencial de construção, o Vasco adiantou-se para vender essa “capacidade de construção” que receberá da prefeitura. Sem a aprovação da cidade, o clube ainda não pode fechar o negócio, mas já possui um pré-acordo de venda para um empreendimento na Barra da Tijuca. Os valores giram em torno de R$ 500 milhões.

Com esse dinheiro, o Vasco realizará a reforma e ampliação de São Januário. O clube tem como base o projeto elaborado pela WTorre na gestão do ex-presidente Alexandre Campello, realizado pelo arquiteto Sérgio Dias. A capacidade seria para até 43 mil torcedores.

Fonte: ge