A SOD Capital, gestora de investimentos, manifestou ao Vasco sua intenção de adquirir o potencial construtivo de São Januário. O clube dispõe de duas opções de venda assinadas que totalizam 100% do potencial construtivo para a reforma do estádio, avaliadas em mais de R$ 500 milhões, conforme estimativa inicial da gestão de Pedrinho.
Conforme informações do presidente Pedrinho, o negociador do potencial construtivo tinha um prazo de 60 dias, que expirou na última segunda-feira. No entanto, fontes ligadas à diretoria do Vasco asseguraram que tudo está conforme o planejado. Enquanto o clube finaliza o Termo de Transferência do potencial na Prefeitura, a SOD Capital confirmou que exercerá a opção de compra. O Vasco agora aguarda a conclusão desse termo para alinhar as últimas condições e formalizar a venda.
O clube conta com a parceria do banco Genial para gerenciar os processos e está otimista quanto aos avanços na tão esperada reforma do estádio.
O Vasco possui um total de 280 mil m² destinados à venda de potencial construtivo e já firmou intenções de venda para 250 mil m² a uma empresa e 30 mil m² a outra. Com isso, o clube completaria a venda total, desde que a Sociedade de Propósito Específico (SPE) seja legalizada. A expectativa é que o Vasco comercialize cada m² por aproximadamente R$ 2 mil, resultando em um total que superaria R$ 500 milhões.
Projeto de reforma de São Januário, estádio do Vasco — Foto: Projeto: Sergio Moreira Dias, Felipe Nicolau, Willian Freixo, Clarissa Pereira e Ana Carolina DiasO Vasco também dialogou com a empresa do empresário Roberto Medina, criador do festival Rock in Rio, a respeito de possíveis colaborações para o futuro estádio. Com vários empreendimentos na cidade, essa empresa é um potencial parceiro dos vascaínos.
O conceito de potencial construtivo refere-se à quantidade que se pode construir em um terreno, de acordo com as normas e zoneamento da cidade. Cada localidade possui um plano diretor que define as especificações para construção.
No caso de São Januário, o terreno é vasto e possui considerável potencial construtivo, mas o estádio em si consome apenas uma fração desse potencial. A negociação com a prefeitura busca a autorização para transferir essa capacidade adicional de construção para outro local que o Vasco possua.
– A Transferência do Direito de Construir (TDC) é um mecanismo urbanístico que possibilita ao proprietário de uma área utilizar seu potencial construtivo em um outro lote, revendê-lo a outra parte ou doá-lo ao governo – explica a normativa da Prefeitura do Rio.
Fonte: ge
