Enquanto a Prefeitura do Rio de Janeiro não emite o “Termo de Transferência”, o Vasco optou por estender o prazo de opção de compra do potencial construtivo de São Januário, que foi concedido à empresa SOD Capital. Essa venda é fundamental para o financiamento da reforma e modernização do estádio do clube.

O que aconteceu

Segundo apuração do UOL, o novo prazo de exclusividade agora se estende até 12 de dezembro de 2025. Anteriormente, o prazo de 60 dias expirou no último dia 15.

A SOD Capital indicou ao clube seu interesse em concretizar a compra, embora o pagamento ainda não tenha sido realizado. O Vasco está confiante de que, assim que o Termo de Transferência for liberado pela Prefeitura, a conclusão da venda será imediata.

O clube reconhece que a burocracia municipal para a liberação do documento pode levar algum tempo. Além disso, o pedido do Vasco à Prefeitura foi protocolado apenas no dia 19 de agosto.

O banco Genial atua como parceiro na intermediação desse negócio. A meta é que a SOD Capital adquira 250 mil m², enquanto outra empresa ficaria responsável pela compra dos 30 mil m² adicionais que integram o potencial construtivo de São Januário.

O clube prevê arrecadar mais de R$ 500 milhões com essa negociação. É importante ressaltar que a Prefeitura estabeleceu cláusulas que garantem que os recursos obtidos sejam utilizados exclusivamente na reforma do estádio.

Outra empresa sinaliza pagamento imediato

Com a expectativa pela liberação do Termo de Transferência, o Vasco recebeu uma proposta de outra empresa interessada em adquirir a mesma quantidade de m² que a SOD Capital. Esta empresa se mostrou disposta a realizar um pagamento imediato, mas o clube optou por não iniciar negociações, uma vez que já havia ampliado o prazo de exclusividade com a primeira interessada.

O terreno em questão, onde a SOD Capital pretende implementar o potencial construtivo de São Januário, é de propriedade privada e está localizado no bairro da Barra da Tijuca, na região Sudoeste do Rio de Janeiro. Este é o único local adequado para receber toda a metragem disponível do estádio vascaíno.

O que é potencial construtivo?

O potencial construtivo refere-se à capacidade máxima de construção permitida em um terreno, conforme as normas urbanísticas e a legislação vigente. Ele determina os limites de aproveitamento de uma área, incluindo a quantidade de metros quadrados que podem ser construídos, a altura máxima permitida dos edifícios, o número de andares e outras características relevantes para o desenvolvimento de um projeto arquitetônico.

A venda de potencial construtivo ocorre quando o proprietário de um terreno transfere o direito de construir para outro interessado, permitindo que terceiros utilizem essa capacidade não aproveitada para novos projetos.

Projeto de reforma e modernização de São Januário: estádio poderá chegar a até 57 mil pessoas. Imagem: Divulgação / Vasco